“Financer un investissement locatif est devenu plus compliqué depuis le début de l’année”, constate Sandrine Allonier, directrice de la communication du courtier Vousfinancer. D’une part, parce que les taux d’intérêt grimpent depuis le début de la guerre en Ukraine: “Une augmentation aussi rapide, c’est du jamais-vu, même si les taux restent bas pour l’instant”, souligne Mickaël Elbaze, spécialiste défiscalisation du courtier Cafpi. Selon lui, certaines banques ont majoré leur barème de 0,4 à 0,8 point, avec une moyenne affichée de 1,3% sur 15 ans et 1,45% sur 20 ans en avril, ce qui écarte de facto certains profils d’acquéreurs. D’autre part, les nouvelles normes édictées par le Haut Conseil de stabilité financière sont devenues contraignantes depuis le 1er janvier pour les banques, sous peine de sanctions. Le taux d’endettement, assurance incluse, ne doit pas dépasser 35% et la durée d’emprunt, 25 ans. Une marge dérogatoire est toutefois prévue pour 20% de la production, qui doit être utilisée à 80% pour le financement des résidences principales.
