Si vous achetez un bien pour ensuite le relouer, vous n’aurez pas la même capacité d’emprunt que si votre objectif est d’en faire votre résidence principale.
Les taux de crédit n’ont jamais été aussi bas. Et cela peut bien sûr profiter aux investisseurs immobiliers. En effet, le logement est l’un des seuls actifs que l’on peut s’offrir en s’endettant, contrairement aux placements en bourse ou en or, par exemple. Pourtant, les emprunteurs ne le perçoivent pas toujours : à train de vie égal, leur capacité d’emprunt ne sera pas identique s’ils achètent un bien pour le relouer, ou si c’est pour en faire une résidence principale. La comparaison sera plutôt défavorable aux aspirants bailleurs ! Ne cherchez ici aucune “discrimination” des banques pour expliquer cet état de fait. La différence est liée au mode de calcul qui permet d’évaluer votre capacité d’endettement. S’il s’agit d’un investissement locatif, ou d’un achat de résidence principale, vous allez le comprendre, ce ne sont pas tout à fait les mêmes paramètres qui entreront en ligne de compte.
