Les crédits immobiliers ont entamé une lente remontée. Dans le même temps, les taux d’usure empruntent le chemin inverse et risquent d’écarter les ménages les moins aisés du marché immobilier. Il existe cependant des moyens d’abaisser le taux de son prêt.
La hausse est belle et bien installée. En avril, le courtier Pretto enregistre une hausse des taux de crédit immobilier de 20 points de base en moyenne. Les prêts sur 20 ans s’obtiennent à 1,44% et ceux sur 25 ans à 1,58%. “Nous constatons des augmentations dans 9 cas sur 10, confirme de son côté Empruntis. Ces dernières varient entre 15 et 30 centimes selon les établissements et les durées”. Chez ce courtier, le taux moyen sur 20 ans s’élève à 1,35%, soit 35 points de plus depuis le début de l’année.
Dans le même temps, les taux d’usure – les taux maximums auxquels peuvent emprunter les ménages – se situent à un niveau très bas au deuxième trimestre 2022. Ce mécanisme, mis en place par la Banque de France, joue le rôle de pare-feu contre le surendettement des ménages. Il correspond au plafond du taux effectif annuel global (TAEG), l’indicateur de référence pour les prêts immobiliers. Il comprend les intérêts du prêt, l’assurance de crédit, mais aussi les frais de dossiers, de garantie et éventuellement ceux de courtage.
