Sources : BOURSORAMA DU 14/11/2019.
Assez méconnues, les ventes aux enchères de biens immobiliers permettent de saisir de belles opportunités avec à la clé des prix d'achat entre 15 % et 35 % en dessous de la moyenne du marché. Plusieurs possibilités existent.
L'Administration des Domaines est un service de l'État qui met régulièrement aux enchères la vente de biens tels que des terrains de même que des maisons ou des appartements issus de successions vacantes, à savoir celles n'ayant pas d'héritiers. Pour en profiter, il faut se rendre dans les préfectures des départements ou dans les hôtels des impôts. Aussi, un chèque de consignation représentant 5 % de la mise à prix doit être déposé par tout acquéreur potentiel, un chèque qui lui sera rendu s'il ne remporte pas les enchères. L'avantage de la formule est qu'aucun frais de notaire n'est facturé et l'acte de vente est rédigé gratuitement. Reste que des frais divers (administratifs, annonces légales...) de l'ordre de 7 % à 8 % de la vente sont à régler à l'issue de la vente. Pour connaître les ventes aux enchères à venir près de chez soi, le site encheres-domaine.gouv.fr est incontournable. La plateforme web Immobilier. notaires recense quant à elle toutes les ventes aux enchères de biens immobiliers réalisées dans les chambres de départements des notaires. L'accès est totalement libre, mais un chèque de consignation doit être remis au notaire, à l'instar des ventes domaniales, pour une valeur de 10 % ou 20 % du montant de la mise à prix du bien. Les enchères se déroulent comme n'importe quelles autres enchères, mais les meilleures affaires sont assez difficiles à réaliser, car nombreux sont les acheteurs à s'y rendre régulièrement. Troisième possibilité : les ventes aux enchères judiciaires. Elles se déroulent dans les TGI -- Tribunaux de Grande Instance -- et résultent de mises en liquidation judiciaire, de divorces ou encore de saisies judiciaires. Pour y participer, il est obligatoire d'avoir recours aux services d'un avocat qui est le seul à pouvoir mener les enchères pour son client. Il faut au préalable lui remettre un chèque de consignation équivalent à 20 % du montant de la mise à prix du bien de même qu'un mandat signé faisant mention de l'enchère maximum.
