Pénurie de biens, constructions à l’arrêt, logements énergivores retirés du marché… le marché locatif subit aujourd’hui de plein fouet les conséquences de la crise immobilière, des locations saisonnières et de la mise en application de la loi Climat et Résilience. Entre les loyers qui augmentent, une offre qui se raréfie et une demande qui explose, louer aujourd’hui un bien dans une grande ville française ressemble à un véritable parcours du combattant. La problématique ne date pas d’hier, puisque l’offre de biens à louer a été divisée par deux entre 2019 et 2023 selon une étude de Bien’ici. La plateforme d’annonces immobilières a en effet recensé 92 annonces de locations au quatrième trimestre de l’année 2019, contre 60 seulement au dernier trimestre 2023. Et la situation ne devrait guère aller en s’arrangeant, loin s’en faut.
Et pour cause, tous les signaux sont aujourd’hui au rouge. La tension sur le marché locatif s’est accélérée en 2022, notamment avec l’application de la Loi Climat & Résilience qui a fait basculer un certain nombre de biens du marché de la location vers celui de la transaction. Autre point noir : l’essor des offres locatives sur des plateformes comme Airbnb a contribué à assécher le marché, en détournant une partie des biens disponibles du marché locatif traditionnel. S’ajoute à cela un contexte de plus en plus contraignant avec les restrictions de prix des loyers imposées dans de nombreuses grandes villes ou encore l’augmentation de la taxe foncière, suite à la suppression de la taxe d’habitation qui pesait sur les locataires, qui peut décourager certains bailleurs d’investir, contribuant également à la pénurie d’offres.
