Entre 2023 et 2028, les logements les plus énergivores du parc immobilier vont être interdits à la location. Face au coût et à la complexité des travaux à réaliser, de plus en plus de propriétaires sont tentés de revendre leur passoire thermique. Une véritable opportunité pour les investisseurs aguerris, comme le montrent nos simulations.
Et si votre prochain investissement immobilier se faisait dans une passoire thermique ? La question peut vous paraître surprenante, voire totalement incongrue… Pourtant, acheter un bien très énergivore, le rénover et le mettre en location peut s’avérer (très) rentable sur le long terme. Et les opportunités ne vont pas manquer ! En effet, en vertu de la loi Climat et résilience de 2021, les 4,8 millions de logements passoires, notés F ou G en diagnostic de performance énergétique (DPE), seront bientôt considérés comme indécents, et donc impropres à la location. Ce sera le cas dès 2023 pour les biens dont la consommation annuelle dépasse 450 kWh par mètre carré, c’est-à-dire les plus énergivores de la classe G. L’interdiction de mise en location concernera ensuite tous les biens classés G au 1er janvier 2025, puis ceux de la classe F au 1er janvier 2028.
