Avec le mécanisme du prêt locatif social, le risque de moins-value à la revente est quasi nul.
Méconnu du grand public, le mécanisme du prêt locatif social (PLS) est une alternative très intéressante au Pinel pour les bailleurs privés. Les logements achetés avec un PLS doivent être loués à des ménages sous conditions de ressources à des plafonds de loyer un peu plus bas que ceux du Pinel. A la signature de l’acte d’achat, le futur bailleur signe une convention avec un organisme public (Etat, collectivité locale…) qui précise, notamment, la durée d’engagement de location (quinze ans au minimum). En contrepartie, il bénéficie de tarifs décotés, de 20 à 30 % dans le neuf, en partie grâce à une TVA réduite à 10 %. Le risque de réaliser une moins-value à la revente est donc quasi nul. De plus, le bien est exonéré de taxe foncière pendant la durée de la convention (de quinze à vingt-cinq ans). Le projet doit être financé au minimum à 50 % grâce à un prêt spécifique (le PLS) au taux variable, aligné sur la rémunération du livret A. Aux conditions actuelles de marché, mieux vaut le compléter par un crédit classique, moins cher.
