Sources :CHALLENGE DU 4/10/2019.
L’immobilier géré requiert la plus grande vigilance quant au choix du bien et à son emplacement. En tant qu’investisseur vous déléguez la gestion du bien à l’exploitant de la résidence (senior, services, tourisme…). Pas de soucis donc de gestion avec les locataires, à condition de sélectionner un bon produit, bien placé, qui se louera facilement, avec un risque de vacance limité. Mais que se passe-t-il si l’exploitant ne trouve pas de locataires ? Et quel recours a l’investisseur en cas de faillite de l’exploitant ?
On parle d'immobilier géré lorsque l'investisseur achète un appartement ou une chambre dans une résidence services, un Ehpad ou une résidence de tourisme. Il y a alors plusieurs interlocuteurs : le promoteur qui conçoit l'opération et va vendre les différents lots. Puis il y a l'exploitant, c'est-à-dire l'entité qui sera sur place, qui va à la fois trouver des locataires et leur fournir les services annexes nécessaires à l'occupation de la résidence. Comme des soins s'il s'agit d'un Ehpad, la restauration, la réception pour une résidence de tourisme, des casiers à ski lorsque la résidence est située à la montagne…L'exploitant a la charge de remplir les appartements ou les chambres données à bail par les propriétaires.
