Sources : CHALLENGE DU 23/11/2019.
Une demande énorme, un ticket d’entrée peu élevé et des loyers garantis : les résidences étudiantes ont beaucoup d’atouts et... quelques défauts. Comment choisir avant d’investir.
Un investissement rentable et accessible à tous ? Sur le papier, la recette est alléchante. Il s’agit d’acquérir sur plan un studio d’une vingtaine de mètres carrés dans une résidence avec services (buanderie, coworking…) pour une mise relativement faible - 60 000 à 150 000 euros TTC (et 3 500 euros de « pack meubles »). Ensuite, de toucher un loyer mensuel garanti, sur neuf ans, en déléguant la gestion locative à un exploitant : recherche des locataires, encaissement des loyers, entretien du bien, gestion des services… Le tout peut s’accompagner d’un statut fiscal intéressant, celui de loueur meublé non professionnel, qui permet de gommer ces revenus. Intéressant, donc, à première vue. Pourtant, il y a de nombreuses déconvenues. Les sept points sur lesquels il faut se pencher avant d’investir.
