Transmettre un bien tout en conservant sa jouissance permet de réduire les futurs droits de succession qu’auront à payer les enfants.
Le possesseur d’un bien porte deux casquettes : celle de nu-propriétaire et celle d’usufruitier. Un schéma souvent mis à profit par des parents pour transmettre un appartement ou une maison à leur progéniture consiste à séparer les deux droits constitutifs de cette pleine propriété. Autrement dit, à le démembrer. Ils donnent alors la nue-propriété d’un logement et en conservent l’usufruit, c’est-à-dire la possibilité d’en jouir en l’habitant ou en le louant afin d’en percevoir les revenus. Les enfants nus-propriétaires n’ont, en résumé, qu’un seul droit : leur accord est indispensable pour transformer ce bien ou le vendre.
