Sources : CBANQUE DU 9/12/2019.
Comme chaque année au mois de décembre, les banques et autres sociétés patrimoniales vantent leurs solutions de défiscalisation. Mission : investir fin 2019 pour réduire l’impôt sur le revenu à régler en 2020. Mais attention à la précipitation !
Pinel : « l’emplacement, l’emplacement… »
Premier constat : un investissement immobilier locatif, pour profiter de l’avantage fiscal Pinel, ne s’improvise pas. Il ne s’agit donc en rien d’un investissement de dernière minute. D’une part car l’investissement est conséquent, sans garantie de plus-value à la revente du bien, d’autre part car la réduction d’impôt s’étale sur 6, 9 ou 12 ans. Principal point de vigilance, avant d’investir sur un logement « Pinel » : s’assurer que le logement en question dispose bel et bien d’un fort potentiel de location. « L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement », pour reprendre la formule consacrée à l’immobilier locatif, de façon plus générale. Sous ses formes précédentes, Robien, Borloo ou Scellier, cette incitation fiscale à l’investissement locatif a ainsi fait l’objet de polémiques, la faute à des projets implantés dans des communes à faible demande locative. Depuis, le zonage a été corrigé, et l’investissement Pinel n’est plus possible depuis 2018 en zone rurale et villes moyennes. Dans ces zones, le dispositif Denormandie a pris la suite, dans un nombre limité de communes éligibles.
