Sources : CAPITAL DU 23/1/2020.
Le détenteur de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) peut être amené à céder ses parts… et rencontrer plusieurs obstacles au moment de passer à l’acte. Voici les informations clés pour éviter les mauvaises surprises à la revente.
Les rendements très élevés des SCPI (4,35 % en 2018, moyenne attendue stable en 2019) ne doivent pas faire oublier que le capital placé dans une société civile de placement immobilier n’est pas garanti. Tout d’abord parce qu’il s’agit d’un investissement risqué, directement corrélé au contexte du marché immobilier. Une baisse des loyers peut ainsi impacter la performance de la SCPI et le rendement servi aux détenteurs de parts. S’il est d’ailleurs conseillé de vérifier le taux d’occupation de la société, la régularité des dividendes versés ou encore le patrimoine de la SCPI pour limiter le risque de perte en capital, un élément déterminant du choix du souscripteur doit consister à s’assurer de la liquidité de son placement. Certes, un investissement en SCPI s’entreprend sur le long terme (au minimum 8 ans), mais la pérennité de ce placement dépend également des modalités de sortie, c’est-à-dire de cession. Une vérification qui semble aller de soit, puisqu’il ne peut y avoir de plus-value sans vente des parts, mais qui n’est pas aisée pour l’investisseur...
