Régime réel ou abattement forfaitaire ? Bailleurs, voici les cas où vous devez pencher vers l’une ou l’autre fiscalité.

Les investisseurs avertis le savent : choisir astucieusement son régime fiscal (en meublé ou non meublé) est l’une des clés pour maximiser ses revenus. Voici les cas où les bailleurs doivent privilégier l’imposition en régime “réel”, et ceux où l’abattement forfaitaire sera préférable.

Faut-il déclarer ses revenus locatifs en régime réel, ou privilégier l’abattement forfaitaire ? Pour les bailleurs – que ce soit en meublé ou en non meublé -, la question se pose systématiquement. Car selon le régime fiscal choisi, les revenus fonciers ne seront pas imposés sur la même assiette. Et donc, le montant à régler au fisc ne sera pas identique… Pour rappel, les bailleurs personnes physiques ont le choix entre deux types de régimes fiscaux*. Le premier, dit “forfaitaire”, permet de déduire 30% (en location nue) ou 50% (en meublé non classé meublé de tourisme) des loyers perçus en 2021. Le second, dit “régime réel”, permet de déduire de ses revenus locatifs un certain nombre de charges, parmi lesquelles les intérêts d’emprunt, les frais de syndic ou encore les taxes foncières.

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