Les zones A et Abis, qui réunissent Paris, une grande partie de l’Île-de-France, la Côte d’Azur et la zone frontalière avec la Suisse, suivent la tendance nationale avec une baisse des mises en vente et une réduction plus modérée des réservations par rapport au quatrième trimestre 2018 (respectivement - 15,6 % et - 3,8 %). Sur l’ensemble de l’année 2019, la baisse de l’offre est un peu plus importante et celle de la demande réduite (respectivement - 19,4 % et - 1,3 %).
La zone B1, regroupant les autres grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, présente une conjoncture en demi-teinte, avec une diminution relativement modérée des mises en vente et une progression des réservations par rapport au quatrième trimestre 2018 (respectivement - 7,5 % et + 6,0 %). La même tendance s’observe en rythme annuel, avec des évolutions un peu plus favorables : - 3,8 % pour l’offre et + 9,3 % pour la demande en 2019 par rapport à 2018.
La zone B2, qui comprend les autres communes de plus de 50 000 habitants, se caractérise au quatrième trimestre 2019 par un fort rebond des mises en vente et par un repli marqué des réservations (respectivement + 43,8 % et - 18,7 %). En rythme annuel, l’offre comme la demande se réduisent néanmoins fortement (respectivement - 30,7 % et - 27,2 %). En effet, le niveau des mises en ventes s’est effondré en zone B2 entre le deuxième et le quatrième trimestre 2018, ce recul pouvant s’expliquer par la fin du dispositif Pinel dans ces territoires. Les mises en vente ont ensuite progressé à rythme soutenu, sans néanmoins retrouver leur niveau d’origine. Cette baisse s’est répercutée sur les réservations avec quelques mois de décalage : leur nombre a surtout baissé entre le quatrième trimestre 2018 et le premier trimestre 2019.
Enfin la zone C, qui comprend le reste du territoire, présente à la fois une forte hausse de l’offre et de la demande par rapport au quatrième trimestre 2018 (respectivement + 69,5 % et + 20,5 %). Le nombre de transactions étant nettement inférieur en zone C que dans les zones A et Abis ou B1, les évolutions sont plus sensibles aux fluctuations observées d’un trimestre à l’autre. Néanmoins, la tendance reste très dynamique sur l’ensemble de l’année 2019, tant pour les mises en vente (+ 23,7 % par rapport à 2018) que pour les réservations (+ 21,7 %).
