L’impact de la crise sur les résidences services.

Sources : BOURSORAMA DU 25/5/2020.

Les résidences services représentaient il y a encore quelques mois un placement particulièrement attractif pour bon nombre d'investisseurs : un revenu défini à l'avance, pas de soucis de gestion, une fiscalité avantageuse... Elles étaient un must en termes de placement dans l'immobilier locatif ! Mais la crise sanitaire est passée par là, et comme pour tant d'autres secteurs, elle a anéanti les certitudes des investisseurs, dont celle relative au « revenu garanti à l'avance » ...

Des touristes, des étudiants, des seniors… Autant de populations qui sont susceptibles d'habiter une « résidence services ». Ils disposent alors d'un appartement meublé et équipé dans une copropriétés qui propose différentes prestations, tels qu'un accueil, un restaurant, un espace bien-être, etc. Ce type d'investissement séduit chaque année de nombreux particuliers… Ils seraient entre 300.000 et 400.000 bailleurs / investisseurs. Une fois le bien acheté, sa gestion est confiée à un exploitant professionnel. Un bail commercial est alors signé entre ce dernier et le (ou les) propriétaires(s). Contrairement à un bail meublé classique d'une durée maximale d'un an, le bail d'une résidence services est conclu pour une durée minimum de neuf ans. L'exploitant qui a signé le bail est l'unique gestionnaire. Il s'occupe de tout…De la recherche du locataire à l'entretien des locaux en passant par le suivi du règlement des loyers. C'est donc un confort pour l'investisseur, dont le bien peut bénéficier à de multiples occupants, mais qui, pour autant, bénéficie d'un interlocuteur unique.

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