“Les fonds immobiliers distribuent 4,4 % de bénéfices, mais leurs droits d’entrée varient de 6 % à… 14 % !”
Pour compenser la baisse de rendement des fonds en euros, certains sont tentés de se raccrocher aux loyers des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces SCPI achètent et gèrent des biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, voire hôtels, cliniques ou maisons de retraite) dont elles répartissent les loyers et les éventuelles plus-values à leurs souscripteurs. En 2017, les SCPI ont distribué 4,4 % de revenus à leurs propriétaires.
De plus en plus d’assurances-vie proposent des unités de compte en SCPI pour ceux qui veulent diversifier leur épargne. Autre atout de ces contrats, les loyers des SCPI y sont moins taxés. Ils ne subissent que 17,2 % de prélèvements sociaux sur ceux ouverts depuis plus de huit ans ou, au pire, le prélèvement forfaitaire unique de 30 % depuis septembre 2017, alors que les loyers des SCPI détenues en dehors de l’assurance-vie sont taxés comme des revenus fonciers, soit entre 47,2 % et 58,2 %, prélèvements sociaux inclus.
