Investissement locatif: faites le plein d’avantages fiscaux.

Sources : LE FIGARO DU 14/6/2019.

Plusieurs dispositifs fiscaux, tels que le Pinel et le Denormandie, permettent d’investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. La localisation reste cependant la clé d’un bon investissement.

Investir dans l’immobilier peut permettre de faire d’une pierre-deux coups: miser sur un placement rentable tout en réduisant ses impôts. Selon la nature du bien choisi (neuf, ancien, avec ou sans travaux...), les possibilités de réductions fiscales sont plus ou moins importantes, et plus ou moins contraignantes. En voici les principales.

• Le Pinel offre une réduction d’impôt en cas d’investissement dans le neuf. Le taux de cet avantage fiscal est d’autant plus élevé que le propriétaire s’engage sur une durée longue: 12% du montant de l’investissement si le logement est loué six ans à un loyer plafonné, 18% s’il est loué 9 ans, 21% s’il est loué douze ans. Pour en bénéficier, l’investisseur doit respecter certaines conditions: depuis le 1er janvier dernier, le bien doit être situé dans une zone où la demande locative est forte (zones A, A bis ou B1). Il doit aussi être loué à un ménage dont les revenus ne dépassent pas certains montants, variables selon la localisation. Un point a par ailleurs contribué à rendre le dispositif Pinel populaire: il est possible de louer son bien à un enfant ou un parent, à condition qu’il ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.

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