Accessibles, les petites surfaces offrent de belles opportunités. Fiscalité, localisation, régime locatif: les règles pour que la rentabilité soit au rendez-vous. Nos exemples à Lille, Aix-en-Provence et Angers.
Acheter un studio, le mettre en location et compléter ainsi ses revenus grâce aux loyers perçus: sur le papier, le principe est simple. Mais en pratique, c’est plus compliqué. Faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf, louer vide ou meublé, voire opter pour une résidence étudiante? La palette des rendements est large, de 2 à 7% selon la configuration de l’investissement réalisé et le risque accepté. Pour choisir, voici trois paramètres à prendre en compte: l’emplacement, bien sûr, le profil du locataire et, non moindre, le type de bail qui va avoir un impact direct sur la fiscalité, et donc les revenus futurs du propriétaire bailleur.
