Les immeubles détenus via une société civile immobilière (SCI) doivent être déclarés à l’IFI pour leur valeur nette, au prorata des parts sociales de cette structure détenues par le foyer fiscal du contribuable. Celui-ci commencera par chiffrer le patrimoine de la SCI puis en déduira les dettes, notamment les crédits bancaires. “Mais il ne peut pas porter au passif de la SCI son propre compte courant d’associé, ni celui des membres de sa famille”, précise Xavier Fromentin, notaire à Nantes. Quid d’une décote pour absence de liquidité ? En effet, trouver un tiers à qui céder ses parts sociales dans une société familiale est très compliqué, voire illusoire.
