Le dispositif d’investissement locatif Pinel est-il véritablement rentable ? Et si oui, comment investir dans un “bon” Pinel ? Voici quelques conseils avant de vous lancer.
C’est certainement la star de l’investissement locatif. Le Pinel, entré en vigueur en 2014, est un dispositif favorisant le financement et la construction de logements neufs en France, ainsi que leur mise en location dans les zones tendues. Il fait bénéficier d’une réduction d’impôt à l’acheteur, en contrepartie d’un engagement de location compris entre 6 et 12 ans. Cet avantage fiscal s’élève à 12%, 18% ou 21% du prix du bien, selon la durée de l’engagement locatif (respectivement 6, 9 ou 12 ans). Chaque année depuis son entrée en vigueur, entre 35.000 et 40.000 logements Pinel seraient déclarés au fisc. Pourtant, le gouvernement souligne depuis plusieurs années les limites de ce dispositif, qui ne serait pas assez efficace au regard de son coût pour les finances publiques – 991 millions d’euros en 2020 et potentiellement 1,2 milliard d’euros en 2021, selon les documents annexés à la loi de finances pour 2021.
