Ville jeune et étudiante, Montpellier gagne de nouveaux habitants d’année en année. La demande locative y est globalement bonne, mais le parc immobilier de la ville est très hétérogène, les prix élevés et les loyers plafonnés. Il faut donc y investir avec discernement.
Grande métropole du Sud, Montpellier (Hérault) voit sa population grimper d’année en année. Le marché immobilier de la ville a connu une véritable frénésie juste après la crise sanitaire, mais, « depuis l’automne dernier, nous constatons un net ralentissement, les acquéreurs prennent le temps d’acheter, il n’y a plus de pénurie de biens à vendre », constate Grégory Rouvière, directeur de Century 21, groupe Rouvière.
Pour les investisseurs, Montpellier offre de belles occasions, car la ville séduit à la fois les étudiants, les actifs et les jeunes retraités. Comme la proportion de propriétaires y reste faible, la demande locative est bonne, et malgré l’encadrement des loyers, en place depuis le 1er juillet 2022, la rentabilité moyenne reste dans la fourchette haute des grandes métropoles.
