L’idéal, lorsque l’on est bailleur, est de louer sans interruption. De savoir que le logement dans lequel on a investi, est sans cesse occupé. Une certaine stratégie et quelques efforts sont nécessaires pour éviter la vacance locative.
Le paramètre le plus important à prendre en compte, quand on achète un bien immobilier, est la situation géographique de celui-ci. « Avec un produit bien situé – bien desservi en transports en commun, proches des commerces …–, vous vous assurez 100% de clientèle sur votre marché locatif ou celui de la transaction, le jour où vous déciderez de vous séparer du logement, indique Dominique Charlemaine, responsable de l’agence DOMISSY ‘ L IMMO. Il est important de ne pas céder à l’appel des prix très compétitifs dans des zones où le bassin d’emploi est très peu dynamique car la demande y sera bien moindre. De même, concernant les produits liés à un dispositif de défiscalisation, il est essentiel de prendre avant tout en compte l’aspect locatif du bien car ce dernier devra impérativement être loué dans les 12 mois suivant son achèvement, pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal ».
