“MaTVImmo, partenaire de Challenges a interviewé Maître Alexandre Adrian, avocat fiscaliste pour le Cabinet Cornet Vincent Ségurel et Pascale Tardieu, gérante de la Gestion de l’Armorique, société d’administration de biens. Conseils pour éviter la remise en cause de votre avantage fiscal.”
Que doit respecter le bailleur au moment de choisir son locataire ?
Lorsque vous mettez un bien en location, vous recherchez un locataire solvable. Or, le dispositif Pinel impose des conditions de ressources du locataire à ne pas dépasser. Ce dispositif de défiscalisation favorise effectivement des locataires ayant des revenus intermédiaires. Un barème est revu chaque année et dépend à la fois de la zone géographique et de la composition de la famille. Il ne faut pas que le foyer fiscal dépasse certains plafonds de ressources. La tendance des bailleurs serait de privilégier un très bon dossier pour s'assurer chaque mois le versement du loyer. Pourtant, si le revenu fiscal de référence est supérieur aux barèmes imposés, y compris de 100 euros à peine, le propriétaire peut perdre la totalité de l'avantage fiscal. Parmi les différents dossiers reçus, il faut choisir celui d'un locataire solvable…mais pas trop, résume Pascale Tardieu.
