Challenge du 24/1/2019 – Marché immobilier: des perspectives positives mais prudentes pour 2019.

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Les taux des crédits immobiliers stables vont soutenir la demande. Mais la hausse des prix devrait s'assagir en 2019.

Avec un volume de ventes estimé entre 950.000 et 960.000 transactions, selon les professionnels, le nombre de transactions est resté quasi similaire en 2018 à celui enregistré en 2017. Le marché immobilier est resté soutenu grâce aux conditions d'octroi des crédits immobiliers par les banques. Selon les données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, pour le quatrième trimestre 2018, le taux moyen hors assurance s'est établi à 1,44 % toutes durées d'emprunt confondues (1,21 % sur 15 ans, 1,41 % sur 20 ans et 1,63 % sur 25 ans en décembre), un niveau pratiquement inchangé depuis six mois.

Compte tenu de l’inflation, à 1,8 % l’an dernier selon l’Insee, « les taux d’intérêt réels sont négatifs depuis juin 2018, confirmant une situation inédite depuis 1974 », souligne Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université de Paris Ouest. La durée moyenne des prêts s’est accrue de dix mois en 2018 et n'a jamais été aussi élevée, à 226 mois (soit 18,8 ans). Ainsi, « l'amélioration des conditions de crédit qui en résulte a permis d'atténuer la dégradation de la solvabilité des ménages modestes ou en primo-accession, affectés par la hausse des prix de l'immobilier », commente Michel Mouillart.

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