“SCPI Pinel, SCPI Malraux, SCPI de déficit foncier, SCPI Girardin, etc. Cette famille de fonds immobiliers permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sans investir en direct dans l’immobilier. Mais la démarche possède ses propres contraintes.
Deux grandes familles de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) cohabitent : les SCPI dites « classiques » ou « de rendement » d’une part, les SCPI « fiscales » d’autre part. Selon les statistiques de l’association professionnelle du secteur, l’Aspim, les SCPI classiques, principalement investies dans l’immobilier d’entreprise, constituent près de 92% de la capitalisation des SCPI en France. Les fonds immobiliers fiscaux se partagent donc les 8% restants. Plus de la moitié de la capitalisation des SCPI fiscales est investie sur des SCPI de type Scellier ou Pinel, dont 45% sur le Scellier, dispositif d’incitation fiscale ayant précédé le Duflot et le Pinel.”
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