“Ficeler un dossier de demande avec un apport conséquent ne garantit pas d’obtenir un prêt immobilier ! Car les banques vont aussi s’attarder sur la manière dont cet apport a été constitué, ce qui livre un indice sur votre profil d’emprunteur”
Vous visez un bien immobilier de 250 000 euros. Pour l’obtenir, vous comptez sur un apport immédiatement et entièrement mobilisable de 70 000 euros, suite à un héritage. Problème : les revenus mensuels du ménage ne sont que de 3 000 euros et le couple ne parvient pas à mettre de l’argent de côté malgré un loyer de 900 euros. Or, même en faisant grimper la mensualité à 1 000 euros, le tiers de vos revenus, et en vous endettant sur 20 ans, vous ne pourrez emprunter « que » 193 680 euros, soit une enveloppe globale de 263 680 euros avec l’apport. Un montant insuffisant pour couvrir l’achat et les frais d’acquisition (environ 20 000 euros). Votre dossier passera peut-être, à condition d’allonger la durée, mais rien ne vous garantit l’obtention d’un crédit pour ce bien immobilier. Et ce malgré un bel apport !
