Source : LES ÉCHOS DU 8/8/2019
Investir dans l'immobilier de montagne peut être intéressant, à condition d'y mettre le prix. Emplacement et type de logement, quels sont les critères ? Découvrez notre carte des stations de montagne à potentiel.
Avant d'acheter un bien à la montagne, il faut avant tout tuer dans l'oeuf deux idées reçues : non, les stations de montagne ne vivent plus uniquement l'hiver, et il est loin, le temps où les vacanciers s'entassaient à plusieurs dans 20 m2 !
Ayant intégré cela, vous pouvez commencer à chercher le logement correspondant à vos projets : une résidence secondaire dont vous diminuerez les charges grâce à la location saisonnière ou un investissement purement locatif. Sachant que le second cas est difficilement réalisable, à moins d'avoir un certain budget. « La tendance globale, tant à l'achat qu'à la location, est à plus de confort, voire de luxe, avec des résidences qui possèdent un spa, une piscine, une salle de fitness et même des services », constate Jean-Jacques Botta, président de la Fnaim Savoie-Mont-Blanc. « Si vous souhaitez un véritable investissement, générant du rendement [tablez sur 3 % à 4 % bruts annuels], il faut préférer le meublé pour bénéficier du statut avantageux du LMNP - loueur en meublé non professionnel, qui permet de percevoir des loyers défiscalisés -, de préférence dans le haut de gamme, ajoute Stéphane Van Huffel, cofondateur de Netinvestissement. Pour cela, il faut compter un budget de 350 à 400.000 €, en priorité en haute montagne. »
